+19
La Genétouze (85190)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 170 m²

1
1
4080 m²
375 000 €
Réf 1191

Idéalement située, au calme en campagne, tout en étant à moins de 10 minutes de La Roche Sur Yon et d'Aizenay, très belle maison familiale en pierres, fonctionnelle et rénovée avec gout.

Elle se compose au rdc d'un séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée avec accès terrasse, un salon, un bureau, wc, cellier et une suite parentale avec dressing et salle d'eau + wc privatifs.

A l'étage : un palier dessert un wc, une salle de bains, 3 chambres et une pièce semi-ouverte pouvant servir de coin lecture ou bibliothèque.

Plusieurs dépendances de stockage, ainsi que 2 garages d'une superficie de 90 m² et une pièce avec wc (23.50 m²), idéale pour créer un studio pour recevoir famille et amis ou un bureau pour une activité professionnelle.

En extérieur, grande terasse couverte, et très beau jardin arboré offrant différents espaces pour profiter pleinement de ce bel environnement : potager, coin salon ombragé, espace de jeux pour enfants...

Prévoir remise aux normes de l'assainissement autonome.

En résumé, cette maison a de nombreux atouts : très bel environnement, de beaux volumes intérieurs, très bien entretenue et fonctionnelle, avec beaucoup d'espace de stockage et dépendances.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 660 € et 2 280 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 170 m²
  • terrain 4 080 m²
  • séjour 61,27 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1920
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • 2 garage(s)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • terrasse
  • piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salle à manger 38.80 m²
  • Dégagement (+ Pl) 4.20 m²
  • WC 1.35 m²
  • cuisine 16.13 m²
  • Salon (+Pl) 22.47 m²
  • bureau 6.22 m²
  • Chambre parentale 10.65 m²
  • dressing 5.50 m²
  • SDE + WC privatifs 4.65 m²
  • cellier 5.75 m²
  • Garage 1 53 m²
  • Cuisine d'été + WC 23.55 m²
  • Garage 2 35.40 m²

Etage 1

  • Palier + dégagement (+ Pl) 8.25 m²
  • WC 1.55 m²
  • salle de bains 5.26 m²
  • Chambre 2 (+Pl) 13 m²
  • Chambre 3 (+Pl) 11.45 m²
  • chambre 4 12 m²
  • pièce palière 7.11 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 375 000 €
Prix net vendeur 360 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,17 %
Taxe foncière annuelle 767 €

Simulation

Calcul des mensualités
* Champs obligatoires
Aizenay Immobilier Agence